Werden Sie jetzt ImmoInvestor!
Profitieren Sie jetzt von unserer langjährigen Erfahrung und bauen Sie sich Ihr Vermögen auf.
Großes Vermögen mit wenig Eigenkapital
Nutzen Sie wie die Finanz- und Immobilienprofis den Hebeleffekt und bauen Sie sich mit nur 10 % Eigenkapital ein großes Immobilienvermögen auf.
Niedrige Zinsen
Nutzen Sie die niedrigen Zinsen, um zu den Gewinnern und nicht den Verlierern zu gehören.
Schnelle Tilgung
Das Bankdarlehen wird hauptsächlich durch den Mieter und die Steuervorteile abbezahlt.
Passives Einkommen
Bauen Sie sich ein passives Einkommen durch monatliche Mieteinanhmen auf.
Wertsteigerung
Profitieren Sie nachhaltig von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Mietsteigerungen
Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch zukünftige Mietsteigerungen.
Sicherheit
Schützen Sie Ihr Vermögen, indem Sie es in sichere Anlagen verwandeln.
Das passende Konzept
Für jedes Investment benötigen Sie das richtige Konzept. Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in diesem Bereich, haben wir für Sie das passende Konzept bereits gefunden und passen dieses individuell an Sie an.
Die richtige Immobilie
Wir haben aber nicht nur das richtige Konzept für Sie, sondern auch die passende Immobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährigen Kontakte in der Immobilienbranche zurück und ermöglichen Ihnen so einen einfachen Einstieg.
Musterkalkulation anhand eines abgeschlossenen Investment
In dieser Kalkulation wurde in ein Neubau-Studentenapartement in Augsburg im Wert von 127.000 € investiert. Das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten lag bei 11.580,90 €. Der Kaufpreis der Immobilie wurde zu 100 % von der Bank finanziert.
Ihr Weg zur eigenen Immobilie
1. Erstgespräch
Sie vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit einem unserer Immobilienexperten. In diesem Gespräch erfahren Sie alle Möglichkeiten und Einzelheiten unseres Anlagekonzepts.
2. Immobilie
Nachdem wir zusammen mit Ihnen die ersten groben Rahmenbedingungen abgesteckt haben, beginnen wir gemeinsam mit Ihnen die passende Immobilie zu finden. Dabei achten wir darauf, dass diese zu Ihrem Konzept passt.
3. Besichtigung
Sobald wir die passende Immobilie für Sie gefunden haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort beim Objekt. So bekommen Sie das richtige Gefühl für Ihr Investment.
4. Finanzierung
Wir führen für Sie alle Bankgespräche, vergleichen für Sie zahlreiche Angebote und finden für Sie das optimale Darlehen mit dem besten Zins. Unser Fokus liegt dabei darin, für Sie das beste Angebot zu finden.
5. Notartermin
Hier legen Sie den wahren Grundstein als Investor. Sobald das Objekt und die Finanzierung feststehen, wird der Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als Käufer geschlossen. Sie sind nun ein ImmoInvestor.
6. ImmoInvestor
Nach dem Notartermin gehören Sie nun zum Kreis der Investoren. Freuen Sie sich auf Ihre sichere Altersvorsorge, lebenslange Immobilien-Rendite und monatlichen Mieteinnahmen. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg!
Was unsere Kunden sagen
Vielen Dank für die sehr gute und aufschlussreiche Beratung. Ich wusste vorher nicht, dass ich mit nur einmalig 10.000 € und nur 100 € im Monat eine Immobilie kaufen kann.
Siegfried A.
München
Vielen Dank für die Vermittlung der Studenten Apartments in Augsburg. Die Strategie mit wenig Kapitaleinsatz ein größeres Vermögen aufzubauen hat uns sehr gut gefallen.
Verena D.
Kassel
Als Parketthändler habe ich einen sehr engen Bezug zu Immobilien. Nun habe ich durch ImmoInvestor endlich in meine erste Immobilie investiert.
Holger L.
Köln
FAQs
Das kommt immer darauf an und ist von mehreren Faktoren abhängig. In den meisten Fällen stellt die Bank zur Bedingung, dass der Käufer mindestens die Kaufnebenkosten trägt. Die Kaufnebenkosten bestehen aus Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Maklercourtage. Die Höhe der einzelnen Kosten finden Sie bei der Frage: Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? In sehr wenigen Ausnahmefällen finanziert die Bank den Kaufpreis + Kaufnebenkosten. Sofern Sie Zusatzsicherheiten in Form von weiteren Immobilien oder privaten Rentenversicherungen usw. der Bank zur Verfügung stellen, sind die meisten Banken bereit die Kaufnebenkosten mit zu finanzieren, so dass Sie kein Eigenkapital einbringen müssen.
Die Kaufnebenkosten bestehen aus Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Maklercourtage. Die Höhe der Notar- und Grundbuchkosten betragen zusammen ca. 2% vom Kaufbetrag. Die Höhe der Grundsteuer ist individuell vom jeweiligen Bundesland abhängig und beträgt zwischen 3,5% und 6,5% vom Kaufpreis. Die Maklercourtage ist ebenfalls individuell vom Berater und vom Objekt abhängig und beträgt maximal 3,57% inkl. MwSt.
Bspl.:
Objekt: Augsburg (Bayern), Kaufpreis 127.000,- € -> Klicken Sie hier um die Musterkalkulation auf der Website anzusehen.
Grundsätzlich können Sie über uns in verschiedene Anlagekonzepte wie z.B. Micro- oder Studentenapartments; 2-Zimmer-Wohungen; 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen; Penthouse Wohnungen; Denkmalgeschütze Objekte mit einer Sonderabschreibung; Pflegeimmobilien oder Garagenhöfe investieren. Die Objekte befinden sich ausschließlich in lukrativen Regionen und Lagen Deutschlands. Welches Konzept zu Ihnen passt, arbeiten Sie am besten gemeinsam mit Ihrem Immobilienexperten im Erstgespräch aus.
Das kommt immer darauf an, ob im Augenblick Ihrer Anfrage die passende Immobilie für Sie zur Verfügung steht. In der heutigen Marktphase liegt die große Kunst das passende Objekt für Sie zu finden. Dieser Vorgang kann sehr schnell gehen, kann aber auch ein paar Wochen in Anspruch nehmen. In der Regel dauert der Zeitraum vom Erstgespräch, passende Immobilie finden, Besichtigungstermin, optimale Bankfinanzierung finden bis hin zum Notartermin zwischen 4 – 8 Wochen. In manchen Ausnahmefällen kann der Zeitraum abweichen.
Erfahrungsgemäß haben die meisten Immobilienkäufer keine Zeit und nur wenig Lust sich um die Finanzierung zu kümmern. Ein Team von unabhängigen und durch die IHK zugelassenen Finanzierungsvermittlern nehmen Ihnen diese unangenehme Aufgabe ab, führen für Sie die Bankgespräche, vergleichen alle Angebote und finden für Sie die optimale Finanzierung mit dem marktbesten Zins. Durch unser Expertenteam genießen Sie den Vorteil auf Angebote von über 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zugreifen zu können.
Der Zinssatz ist sehr individuell und wird durch verschiedene Faktoren bestimmt. Der größte Faktor ist immer der aktuell gültige Marktzins. Dieser wird durch den Zinssatz der Bundesanleihen bestimmt. Weiterer Faktoren sind die Bonität und das Eigenkapital des Darlehensnehmers, die Wirtschaftlichkeit des zu finanzierenden Objekts, die Laufzeit des Darlehens (Zinsfestsschreibung) und Sondertilgungsoptionen. Generell gilt, um so mehr Risiko die Bank für Sie trägt, um so höher fällt der Zinssatz aus. Bsp. Wenn Sie den Zins für 20 Jahre festschreiben fällt der Zinssatz höher aus, als wenn Sie den Zinssatz nur für 10 Jahre binden. Wenn Sie Sondertilgung vereinbaren, fällt der Zinssatz höher aus, als wenn Sie keine Option zur Sondertilgung haben.
Die Tilgung beträgt bei den meisten Banken 2% im Jahr. In machen Ausnahmefällen kann der Zinssatz nach unten oder oben abweichen, je nach Bonität und Darlehenslaufzeit.
Die erworbene Immobilie ist immer Ihr persönliches Eigentum, welches Sie selbstverständlich jederzeit wieder verkaufen können. Veräußerungsgewinne bei einem Immobilienverkauf im privaten Bereich sind in der Regel nach 10 Jahren steuerfrei. Bitte kontaktieren Sie hierzu einen Steuerberater. Es gibt bei einem Investment in Immobilien zwei verschiedene Strategien: Kaufen und Halten (Buy and Hold) oder Kaufen und Verkaufen (Flix und Flip oder Immobilienhandel). Beide Strategien haben Ihre Daseinsberechtigung.